Luật Đất đai 2024 đã mang đến niều thay đổi quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai nông thôn tại Việt Nam. Những thay đổi này tập trung vào việc cải thiện quy hoạch, tăng cường giám sát và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nông thôn. Bài viết này Luật Kiên Trần sẽ làm sáng tỏ sự thay đổi trong chính sách quản lý đất đai nông thôn theo Luật Đất đai 2024.
1. Bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất mới (Điều 159 Luật Đất đai 2024)
Luật Đất đai 2024 chính thức bỏ quy định khung giá đất trước đây và thay thế bằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm. Các tỉnh, thành phố sẽ phải công bố bảng giá đất mới bắt đầu từ ngày 01/01/2026 và cập nhật theo từng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Điều này giúp giá đất phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế trên thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch và sử dụng đất hợp pháp.
2. Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 (Điều 138 Luật Đất đai 2024)
Điểm thay đổi đáng chú ý là việc Luật Đất đai 2024 mở rộng điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những trường hợp đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014. Điều này nhằm hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân, giảm bớt tranh chấp và tạo sự ổn định cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất lâu năm nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội (Điều 79 Luật Đất đai 2024)
Luật Đất đai 2024 đã liệt kê chi tiết 32 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội, bao gồm các dự án xây dựng công trình công cộng, phát triển khu đô thị, khu công nghiệp và các dự án vì lợi ích quốc gia. Đặc biệt, đối với khu vực nông thôn, các trường hợp thu hồi phải đảm bảo lợi ích chung, hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến đời sống và sản xuất của người dân.
4. Bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất (Điều 91 Luật Đất đai 2024)
Luật Đất đai 2024 đưa ra nhiều hình thức bồi thường hơn, bao gồm bồi thường bằng tiền, đất, hoặc nhà tái định cư. Đồng thời, người dân bị thu hồi đất còn được hỗ trợ các khoản khác như hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, đào tạo, và hỗ trợ tìm việc làm. Ngoài ra, một điểm quan trọng là chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà tái định cư, đảm bảo người dân không bị mất chỗ ở trước khi có nơi tái định cư mới.
5. Đa dạng hóa hình thức thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Điều 30, Điều 45 Luật Đất đai 2024)
Luật Đất đai 2024 cho phép người thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giúp người sử dụng đất có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Đặc biệt, Luật cũng cho phép những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bao gồm cả doanh nghiệp, được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, mở ra cơ hội phát triển nông nghiệp quy mô lớn và công nghệ cao.
6. Tăng cường giám sát và xử lý vi phạm (Điều 233, Điều 239 Luật Đất đai 2024)
Luật Đất đai 2024 nâng cao trách nhiệm giám sát, kiểm tra và xử lý vi phạm về đất đai, nhất là ở các khu vực nông thôn, nhằm ngăn chặn các hành vi lấn chiếm, sử dụng đất trái phép hoặc không đúng mục đích. Các hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, đảm bảo tính răn đe và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 không chỉ cải thiện quy trình quản lý và sử dụng đất mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân nông thôn, khuyến khích sự phát triển bền vững và minh bạch trong quản lý đất đai. Đây là bước tiến quan trọng hướng tới một môi trường pháp lý hiện đại, công bằng và phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội hiện nay.
Trên đây là toàn bộ ý kiến của chúng tôi về “Sự thay đổi trong chính sách quản lý đất đai nông thôn theo Luật Đất đai 2024” Mong rằng qua bài viết, công ty của chúng tôi đã có thể giúp bạn giải đáp được phần nào băn khoăn, thắc mắc và giúp bạn có thể nắm được những nội dung cơ bản về vấn đề này.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH Kiên Trần hoạt động với phương châm “Nơi gửi giữ niềm tin”, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Nguyễn Nhã Phương; Ngày viết: 04/9/2024)
----------------------------------------------------------
Xem thêm các bài viết liên quan
- Đánh giá tác động của Luật Đất đai 2024 đến đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
- Những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024
- Quản lý và sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024: Cơ hội và thách thức
- Luật Đất đai 2024 và các vấn đề liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
