Luật đất đai 2024 với nhiều cải cách mang tính toàn diện được kì vong sẽ mang đến những tác động tích cực và mở ra cơ hội lớn để vực dậy thị trường bất động sản. Dưới bài viết này Luật Kiên Trần sẽ trình bày về những điểm mới đáng chú ý và sự tác động đối với thị trường bất động sản nhé.
1. Bất động sản là gì?
Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo quy định của Bộ Luật Dân Sự Việt Nam, bất động sản bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, cũng như các tài sản khác gắn liền với đất đai. Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản. Đây là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân, vì bất động sản không chỉ có giá trị kinh tế lớn mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc. Thị trường này liên quan đến nhiều ngành, lĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế và giao dịch đảm bảo. Nó phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền sử dụng đất trong quá trình lưu thông.
2. Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trải qua giai đoạn sôi động và tăng trưởng. Dự kiến vào năm 2024, quy mô thị trường sẽ đạt 25,26 tỷ USD và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 12,55% để đạt 45,62 tỷ USD vào năm 2029. Sự tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở mới đang thúc đẩy thị trường xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Đất nước này hiện được coi là điểm nóng của thị trường bất động sản hạng sang, với nền kinh tế đang phát triển và việc xây dựng nhiều dự án lớn ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội. Sự gia tăng nhanh chóng về tài sản cá nhân đã khiến bất động sản có giá cả phải chăng đối với nhiều người Việt Nam, góp phần làm tăng các dự án phát triển mới và giá bất động sản. Trọng tâm của thị trường nhà ở đã chuyển từ phân khúc cao cấp sang phân khúc giá trị trung bình do quá trình đô thị hóa tạo ra nhu cầu nhà ở liên tục tại các trung tâm đô thị lớn. Triển vọng của thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam rất khả quan, chủ yếu nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và việc xây dựng các dự án lớn.
3. Tác động của Luật Đất đai 2024 lên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.
So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai có những sửa đổi, bổ sung với nhiều điểm tiên bộ, ảnh hưởng trên mọi phương diện của thị trường bất động sản.
Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 sửa đổi và bổ sung nguyên tắc sử dụng đất theo tiêu chí đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất; công khai và minh bạch. Đồng thời, hoàn thiện các quy định cụ thể về việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu; hoàn thiện quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; nhằm bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư.
Điều này trong tương lai giúp chủ đầu tư tiếp cận đất đai một cách tinh gọn, thuận lợi hơn thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để “mua gom” thông qua cơ chế thị trường. Đối với nhà đầu tư và người mua các dự án được phát triển từ quỹ đất theo Luật mới đảm bảo xóa bỏ vướng mắc pháp lý về sau.
Bên cạnh đó, khi các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang bị vướng sẽ được gỡ rối sau khi Luật mới được áp dụng, giải quyết bài toán về nguồn cung trên thị trường bất động sản. Khi khoảng cách cung cầu được “kéo gần” sẽ góp một phần đáng kể bình ổn giá bất động sản.
Thứ hai, Luật Đất đai 2024 có điểm cởi mở cho người Việt định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Theo đó, Luật đã đưa ra những quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân Việt Nam, kể cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (người còn quốc tịch Việt Nam) sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước như được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (Luật hiện hành không có những quy định này). Cùng với đó là nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà. Qua đó mở rộng khẳ năng sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với người Việt sinh sống tại nước ngoài, từ đó có thế hấp dẫn dòng vốn đấu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản trong nước
Thứ ba, đó là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất. Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất thay vào đó bảng giá đất được xây dựng hằng năm thông qua 05 phương pháp định giá với sự kiểm tra và giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân. Trong tương lai, khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, các thông tin mua bán chuyển nhượng sẽ được công khai giúp người mua nắm rõ khung giá, tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Việc mua bán chuyển nhượng bất động sản sẽ diễn ra dễ dàng và an toàn hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Trên đây là toàn bộ ý kiến của Chúng tôi về “Luật Đất đai 2024: Những cơ hội mới cho thị trường bất động sản”. Mong rằng qua bài viết, Luật Kiên Trần đã có thể giúp bạn giải đáp được phần nào băn khoăn, thắc mắc và giúp bạn có thể nắm được những nội dung cơ bản về vấn đề này. Chúng tôi hân hạnh được đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với Chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH Kiên Trần hoạt động với phương châm “Nơi gửi giữ niềm tin”, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Đỗ Huy Hùng; Ngày viết: 22/8/2024)
---------------------------------------------------
Xem thêm các bài viết liên quan
- Những ảnh hưởng của Luật Đất đai 2024 đối với thị trường bất động sản Việt Nam
- Những Điểm mới nổi bất của Luật Đất đai 2024
- Đánh giá tác động của Luật Đất đai 2024 đến đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
