“Sang tên” sổ đỏ là cách gọi thông thường nhằm chỉ hoạt động đăng ký biến động khi chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất.
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng chỉ được thực hiện các quyền trên khi đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định, nếu vi phạm 1 trong các điều kiện sau thì không được "sang tên" sổ đỏ. Cụ thể:
Thứ nhất, đất đang có tranh chấp
Trường hợp đất đai đang có tranh chấp giữa các bên thì không được phép sang tên sổ đỏ hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Thứ hai, đất bị kê biên để thi hành án
Nếu đất đai đang bị kê biên để thi hành án thì việc sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện. Điều này đảm bảo rằng tài sản không bị chuyển nhượng khi còn đang trong quá trình giải quyết tranh chấp pháp lý.
Thứ ba, đất không đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo quy định, một số loại đất như đất nông nghiệp, đất rừng, đất công cộng có thể không đủ điều kiện để sang tên. Khi muốn chuyển nhượng, người sử dụng đất cần kiểm tra xem loại đất của mình có được phép chuyển nhượng hay không.
Thứ tư, chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng
Trường hợp chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng (ví dụ: người đứng tên sổ đỏ đã mất mà chưa có người thừa kế hợp pháp) sẽ không thể thực hiện việc sang tên. Việc này cần được giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Thứ năm, vi phạm quy định về sử dụng đất
Nếu đất đai đã bị xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng đất, hoặc không đúng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật thì cũng không được phép sang tên. Điều này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định của nhà nước.
Thứ sáu, đất thuộc diện thu hồi
Đất thuộc diện bị thu hồi theo quy hoạch của nhà nước sẽ không được phép sang tên. Trong trường hợp này, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật.
Và đặc biệt, đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Như vậy, nếu vi phạm một trong những yêu cầu trên sẽ không thể thực hiện sang tên cho chủ mới.
Trên đây là những ý kiến của Chúng tôi về "Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024". Việc nắm rõ các trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 là rất quan trọng để người dân có thể thực hiện quyền sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với cơ quan chức năng hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể. Luật Kiên Trần rất vinh hạnh được đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý.
